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4worldlovers: Avalúos Atlántico Barranquilla - Peritos Avaluadores de Inmuebles Urbanos y Rurales

Avaluadores certificados lo cual garantiza la calidad y certeza de las valuaciones realizadas y aseguran el cumplimiento de los requisitos exigidos por las entidades oficiales, jurídicas y financieras.

Todo tipo de propiedades Urbanas y Rurales en Avalúos Atlántico, Barranquilla:

• Soporte sus tramites, prestamos y negociaciones ante bancos, entidades financieras, aseguradoras, corporaciones

• Venda, Compra, Asegure o Permute su inmueble con certeza de su Valor Comercial

Respaldo y Credibilidad, soportados por más de 10 años de experienciaValuando Inmuebles de Particulares, Entidades Públicas y Privadas.

Realizamos un estudio detallado donde se analizan diversos factores arquitectónicos, geográficos, urbanísticos, estructurales y de mercado, entre otros aspectos relevantes, para determinar el valor actual en el comercio del bien inmueble.

Actividad realizada por Avaluadores Profesionales y Experimentados, cerificados, quienes consideran todos los aspectos necesarios para garantizar la estimación de un precio acorde con el mercado y justo tanto para el propietario como para posibles compradores, tales como aspectos jurídicos, físicos, metodológicos, económicos y territoriales.

Fotocopia de la Escritura del Inmueble o de la Promesa de compraventa

Certificado de Libertad y Tradición del Inmueble (con expedición no mayor a 3 meses)

Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial del bien, a partir del estudio de las ofertas o transacciones recientes, de bienes semejantes y comparables al del objeto de avalúo.

Tales ofertas o transacciones deberán ser clasificadas, analizadas e interpretadas para llegar a la estimación del valor comercial.

Artículo 2º: Método de capitalización de rentas o ingresos.

Es la técnica valuatoria que busca establecer el valor comercial de un bien, a partir de las rentas o ingresos

Que se puedan obtener del mismo bien, o inmuebles semejantes y comparables por sus características físicas, de uso y ubicación, trayendo a valor presente la suma de los probables ingresos o rentas generadas en la vida remanente del bien objeto de avalúo, con una tasa de capitalización o interés.

Parágrafo: Se entiende por vida remanente la diferencia entre la vida útil del bien y la edad que efectivamente posea el bien. Para inmuebles cuyo sistema constructivo sea muros de carga, la vida útil será de 70 años; y para los que tengan estructura en concreto, metálica o mampostería estructural, la vida útil será de 100 años.

Es el que busca establecer el valor comercial del bien objeto de avalúo a partir de estimar el costo total de la construcción a precios de hoy, un bien semejante al del objeto de avalúo, y restarle la depreciación acumulada. Al valor así obtenido se le debe adicionar el valor correspondiente al terreno. Para ello se utilizará la siguiente fórmula:

Parágrafo: Depreciación. Es la porción de la vida útil que en términos económicos se debe descontar al inmueble por el tiempo de uso, toda vez que se debe avaluar la vida remanente del bien. Existen varios sistemas para estimar la depreciación, siendo el más conocido el Lineal, el cual se aplicará en el caso de las maquinarias adheridas al inmueble. Para la depreciación de las construcciones se deben emplear modelos continuos y no los discontinuos o en escalera. Deberá adoptarse un sistema que tenga en cuenta la edad y el estado de conservación, tal como lo establece Fitto y Corvini, para lo cual se presentan las ecuaciones resultantes del ajuste para los estados 1, 2, 3 y 4. (Ver

Es el que busca establecer el valor comercial del bien, normalmente para el terreno, a partir de estimar el monto total de las ventas de un proyecto de construcción, acorde con la reglamentación urbanística vigente y de conformidad con el mercado del bien final vendible, en el terreno objeto de avalúo.

4worldlovers:
Ricardo es un excelente profesional! Me atendió muy bien, siempre estuvo pendiente del paso a paso del negocio y facilitó las tareas entre las partes hasta el final. Incluso me ha colaborado con ciertas cosas posterior a la venta.